Alta vem após banco ter decidido voltar a financiar 70% do imóvel usado

Financiar a casa própria com recursos da poupança pela Caixa Econômica Federal ficou mais caro: o banco anunciou nesta segunda-feira (28) que subiu, desde a última quinta, a taxa de juros do financiamento. No ano passado, essa taxa subiu três vezes.

Publicidade

Com o novo aumento, a taxa efetiva total de financiamento para não clientes da Caixa passa de 9,9% ao ano para 11,22% ao ano, para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH). Já para o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com imóveis acima de R$ 750 mil, a taxa para não clientes sobe de 11,5% para 12,5% ao ano.

Confira abaixo, quanto o consumidor pagará a mais em financiamentos no valor de R$ 300 mil e R$ 750 mil, conforme simulações feitas pelo diretor executivo de estudos e pesquisas econômicas da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), Miguel José Ribeiro de Oliveira.

Os exercícios mostram que o valor da prestação mensal de um financiamento no valor de R$ 300 mil subirá mais de R$ 200. Já no caso de um financiamento no valor de R$ 750 mil, a prestação aumentará mais de R$ 1.000. VEJA

Publicidade

As simulações levam em consideração as seguintes mudanças:
SFH – Imóveis Residenciais:
• Taxa de balcão: era de 9,9% ao ano e está hoje em 11,22% ao ano
• Relacionamento: era 9,8% ao ano e está hoje em 11% ao ano
• Relacionamento (mais salário): era 9,5% ao ano e está hoje em 10,5% ao ano
• Servidor (com relacionamento): era 9,5% ao ano e está hoje em 10,5% ao ano
• Servidor (com relacionamento e salário): era 9,3% ao ano e está hoje em 10%

SFI – Imóveis Residenciais:
• Taxa de balcão: era 11,5% ao ano e está hoje em 12,5% ao ano
• Relacionamento: era 11,2% ao ano e está hoje em 12%
• Relacionamento (mais salário): era 11% ao ano e está hoje em 11,5% ao ano
• Servidor (com relacionamento): era 11% ao ano e está hoje em 11,5% ao ano
• Servidor (com relacionamento e salário): era 10,5% ao ano e está hoje em 11%

1) Simulação de financiamento no valor de R$ 300 mil pelo SFH pela tabela Price

• Taxa de balcão: de 9,9% para 11,22%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.518,19, totalizando R$ 906.548,40.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.784,67, totalizando R$ 1.002.481,20.
Aumento de R$ 266,48 na prestação e de R$ 95.932,80 no total do financiamento.

• Relacionamento: de 9,80% para 11%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.491,98, totalizando R$ 897.112,80.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.730,77, totalizando R$ 983.077,20.
Aumento de R$ 238,79 na prestação e de R$ 85.964,40 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): de 9,5% para 10,5%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.439,82, totalizando R$ 878.335,20.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.650,47, totalizando R$ 954.169,20.
Aumento de R$ 210,65 na prestação e de R$ 75.834,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): de 9,5% para 10,5%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.439,82, totalizando R$ 878.335,20.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.650,47, totalizando R$ 954.169,20.
Aumento de R$ 210,65 na prestação e de R$ 75.834,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): de 9,3% para 10%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 2.388,01, totalizando R$ 859.683,60.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 2.544,48, totalizando R$ 916.012,80.

2) Simulação de financiamento no valor de R$ 750 mil pela tabela Price pelo SFI

• Taxa de balcão: de 11,5% para 12,5%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.626,17, totalizando R$ 2.385.421,20.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.645,39, totalizando R$ 2.752.340,40.
Aumento de R$ 1.019,22 na prestação e de R$ 366.919,20 no total do financiamento.

• Relacionamento: de 11,2% para 12%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.961,67, totalizando R$ 2.506.201,10.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.370,01, totalizando R$ 2.653.203,60.
Aumento de R$ 408,23 na prestação e de R$ 147.002,50 no total do financiamento.
• Relacionamento (mais salário): de 11% para 11,5%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.097,12, totalizando R$ 2.554.963,20.
Aumento de R$ 270,20 na prestação e de R$ 97.272,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): de 11% para 11,5%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 7.097,12, totalizando R$ 2.554.963,20.
Aumento de R$ 270,20 na prestação e de R$ 97.272,00 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): de 10,5% para 11%
– Antes: 360 parcelas mensais de R$ 6.626,17, totalizando R$ 2.385.421,20.
– Agora: 360 parcelas mensais de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20.
Aumento de R$ 200,75 na prestação e de R$ 72.270,00 no total do financiamento.

3) Simulação de financiamento no valor de R$ 300 mil pelo sistema de amortização SAC – pelo SFH

• Taxa de balcão: de 11,5% para 12,5%
– Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.708,33 e a última no valor de R$ 841,32, totalizando R$ 818.937,50.
– Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.958,33 e a última no valor de R$ 842,01, totalizando R$ 864.062,50.
Aumento de R$ 250,00 na prestação e de R$ 45.125,00 no total do financiamento.

• Relacionamento: de 11,2% para 12%
– Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.633,33 e a última no valor de R$ 841,11, totalizando R$ 805.400,00.
– Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.833,33 e a última no valor de R$ 841,67, totalizando R$ 841.500,00.
Aumento de R$ 200,00 na prestação e de R$ 36.100,00 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): de 11% para 11,5%
– Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.583,33 e a última no valor de R$ 840,97, totalizando R$ 796.375,00.
– Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.708,33 e a última no valor de R$ 841,32, totalizando R$ 818.937,50.
Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): de 11% para 11,5%
– Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.583,33 e a última no valor de R$ 840,97, totalizando R$ 796.375,00.
– Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.708,33 e a última no valor de R$ 841,32, totalizando R$ 818.937,50.
Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): de 10,5% para 11%
– Antes: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.458,33 e a última no valor de R$ 840,63, totalizando R$ 773.812,50.
– Agora: 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.583,33 e a última no valor de R$ 840,97, totalizando R$ 796.375,00.
Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

4)  Financiamento no valor de R$ 750 mil pelo sistema de amortização SAC –  pelo SFI

• Taxa de balcão: era 11,5% para 12,5%
– Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.279,83 e a última no valor de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75.
– Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.895,83 e a última no valor de R$ 2.105,03, totalizando R$ 2.160.156,25.
Aumento de R$ 616,00 na prestação e de R$ 112.812,50 no total do financiamento.

• Relacionamento: era 11,2% para 12%
– Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.083,33 e a última no valor de R$ 2.102,78, totalizando R$ 2.013.500,00.
– Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.585,33 e a última no valor de R$ 2.104,17, totalizando R$ 2.103.750,00.
Aumento de R$ 502,00 na prestação e de R$ 90.250,00 no total do financiamento.

• Relacionamento (mais salário): era 11% para 11,5%
– Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última no valor de R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50.
– Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.270,83 e a última no valor de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75.
Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento): era 11% para 11,5%
– Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última no valor de R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50.
– Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 9.270,83 e a última no valor de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75.
Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.

• Servidor (com relacionamento e salário): era 10,5% para 11%
– Antes: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.645,83 e a última no valor de R$ 2.101,56, totalizando R$ 1.934.531,25.
– Agora: 360 parcelas mensais sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última no valor de R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50.
Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.

*Com informações de Portal G1.