Preço médio do aluguel registra alta e supera IGP-M na capital paulista

Pesquisa realizada pelo Secovi-SP aponta elevação de 5,32% no acumulado de 12 meses encerrado em agosto

A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou aumento de 5,32% no período acumulado de 12 meses (setembro de 2018 a agosto de 2019). Considerando o mesmo período analisado, o preço dos aluguéis ficou acima do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 4,95%. Segundo a pesquisa do Secovi-SP, em agosto, o aluguel apresentou uma variação e 0,80%.

“Desde janeiro de 2018, os preços dos aluguéis na capital paulista não superavam o IGP-M. Isso comprova o que estávamos percebendo desde o início deste ano: uma clara reação do mercado de locação, com o equilíbrio do valor médio do aluguel”, analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Neste mês, todas as tipologias apresentaram elevação no valor locatício: imóveis de 3 dormitórios subiram 1,7%; residências de 1 quarto tiveram alta de 0,8%; e as unidades de 2 quartos registraram variação média de 0,4%.

Pesquisa de locação residencial no município de São Paulo

Variação do valor médio comparado com o IGP-M acumulado 12 meses

Metodologia

A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 18,43 e R$ 19,06. Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.658,70 e R$ 1.715,40. Bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 27,00 e R$ 34,80. Para imóvel com área em torno de 150 m2 na região, o aluguel varia entre R$ 4.050,00 e R$ 5.220,00.

Garantia

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 37% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.

Velocidade de locação

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 42 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 24 a 49 dias.

Vila Prudente

Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi Vila Prudente.

De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em agosto no bairro da Vila Prudente, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 24,44 para 1 dormitório; R$ 28,40 para 2 dormitórios e de R$ 21,42 as residências de 3 dormitórios.