XP lança fundo que investe em ativos imobiliários globais em parceria com a Schroders
Produto reúne até 70 ações de empresas de cidades referências mundiais em áreas como negócios e cultura; Com rigorosa análise ESG, objetivo é gerar retornos consistentes de longo prazo
A XP Asset lança nesta quinta-feira um fundo de ações que investe em até 70 empresas com ativos imobiliários globais, em parceria com a gestora inglesa Schroders. Com rigorosa análise ESG, o Schroder Global Cities aposta em companhias abertas distribuídas nas principais cidades do mundo, consideradas referências em áreas como cultura e negócios. Voltado ao investidor qualificado, o objetivo é gerar retornos consistentes de longo prazo.
“O fundo é uma alternativa estratégica para o investidor que mira a diversificação, pois reúne empresas de um setor de alta resiliência, nas cidades mais importantes do mundo, distribuídas em diversos segmentos”, avalia Rodrigo Araújo, especialista de fundos internacionais da XP.
A seleção do fundo inclui empresas de países como Estados Unidos, Japão, Hong Kong, Austrália, Reino Unido, e outros, a partir de análises quantitativas e qualitativas. Na lista de ativos estão imóveis residenciais, industriais para armazenamento, centro de dados, casas fabricadas, entre outros. O fundo estará disponível com aplicação inicial mínima de R$ 500 e taxa de administração de 1% ao ano.
A inclusão no portfólio do fundo passa por uma profunda análise de fatores ambientais, sociais e de governança, representados pela sigla ESG, feita por uma equipe especializada. Entres os aspectos levados em consideração, estão a diversidade na estrutura societária e nos conselhos de administração, equidade de remuneração, e a prioridade dada a temas como o risco climático.
“O fundo agrupa empresas de cidades que estão na vanguarda dos avanços de sustentabilidade, com soluções inovadoras em áreas como transporte, energia, uso de água, gestão de resíduos, e diversas outras”, reforça Helena Masullo, head de estratégia ESG da XP. “Com isso, possibilita investir nas cidades do futuro, que são os espaços em que práticas sustentáveis acontecem e servem de modelo para o mundo”, acrescenta.
Segundo Araújo, outras vantagens do fundo são a baixa correlação com outras classes de ativos, o que ajuda na composição de um portfólio equilibrado, e a liquidez de um fundo aberto, com custos menores em comparação com o investimento direto em ativos imobiliários. “Além disso, traz um forte poder de precificação, ao dar acesso a imóveis das cidades mais importantes do mundo, onde a oferta é restrita”, justifica o especialista em fundos internacionais.
No Brasil, o fundo espelhará o internacional Schroder ISF Global Cities. O índice de referência é o FTSE EPRA Nareit Developed TR USD. Desde outubro de 2014, quando foi lançado, o fundo original tem retorno acumulado de 152%, com rentabilidade anualizada de mais de 13%.
“A expectativa é que até 2050, por volta de 70% da população mundial residirá em áreas urbanas, ante 55% atualmente. A rápida urbanização leva as pessoas até os centros culturais e econômicos, não apenas para trabalhar, mas também pelo estilo de vida que oferecem. Cidades Globais são aquelas com políticas fortes de sustentabilidade, grande infraestrutura, economia diversificada e qualidade de vida superior. Ter a capacidade de pesquisa e tecnologia de investimentos para reconhecer as melhores alternativas de investimentos nessas localidades é fundamental”, defende Fernando Cortez, diretor comercial da Schroders. “Como resultado da inovação crescente e constante investimento, essas cidades apresentam oportunidades únicas e muito demandadas no mercado imobiliário, dando acesso aos investidores a uma gama diversificada em termos de setores e tipos de imóveis”.
